Что такое недействительная сделка

Если сделка не соответствует законам или нормативным актам, ее признают недействительной. Бизнесу важно избегать таких ситуаций, чтобы не потерять доход, клиентов и репутацию и не отвечать за свои действия в суде.

Расскажем, что относится к недействительным сделкам и какие они влекут за собой последствия.

Что такое недействительность сделки

Недействительная сделка — это та, которая противоречит закону или другим актам, например внутренним инструкциям или положениям компании. Она не имеет юридической силы, и поэтому не может состояться.

Неправомерные сделки аннулируют. Например, если стороны заключили фиктивный договор купли-продажи имущества, покупателю возвращают деньги, а продавцу — товар. Последствия таких сделок часто становятся предметом судебных разбирательств.

Бизнес

Читайте также:

ROA — как рассчитать и проанализировать рентабельность активов компании

ROA — как рассчитать и проанализировать рентабельность активов компании

Виды недействительных сделок

Они раскрыты во втором параграфе 2 Ч.1 ГК РФ. Случаи, при которых суд признает недействительность сделки:

• Содержание и/или результат соглашения противоречит закону или подзаконным актам.
• Сделку заключило недееспособное лицо, например человек с ментальными расстройствами или несовершеннолетний без согласия родителя.
• Договор подписали под воздействием угроз, обмана, принуждения или применения силы.
• Сделка противоречит нравственным устоям.
• Соглашение заключено на максимально невыгодных (кабальных) условиях. Часто в них вовлекают людей в тяжелых жизненных обстоятельствах.
• Сделка мнимая — созданная только для видимости, но не для получения результата.
• Сделка притворная — заключенная с намерением замаскировать другую.
• Договор касается неподконтрольных вещей. Например, компания заключает сделку, не связанную с ее деятельностью.

Оспоримые и ничтожные сделки

Ничтожная сделка — это соглашение, которое не имеет юридических оснований по умолчанию. Такие сделки нет необходимости признавать недействительными — их последствия просто отменяют. Задача суда — обязать виновного возместить ущерб. Если одна из сторон пострадала в итоге сделки, судья определяет размер компенсации.

Приведем пример ничтожной сделки. У человека нет права собственности на недвижимость, но он заключает договор с арендатором. Документ от его имени не будет иметь юридической силы: по решению суда арендатор должен будет освободить помещение и получить обратно от «арендодателя» уплаченную сумму.

Оспоримые сделки — это те, недействительность которых нужно доказать. Часто к ним относятся случаи, при которых применялись обман или угрозы — суд не примет голословные обвинения. Например, если при подписании договора с невыгодными условиями одна сторона шантажировала другую, пострадавший может предъявить диктофонную запись, скриншоты сообщений или свидетельские показания.

Порядок признания сделки недействительной

Подать заявление в суд. Это нужно сделать в пределах срока исковой давности. По ст. 181 ГК РФ он составляет:

• Для ничтожных сделок — 3 года. Если в суд подает не участник договора, то трехлетний период отсчитывают с того момента, когда третье лицо узнало об исполнении соглашения. 
• Для оспоримых — 1 год. Для жертв насилия и принуждения период начинается с момента, когда на истца прекратили давление или когда он узнал о нарушении своих прав.

В иске указывают требование «применить последствие недействительной сделки», а к оспоримой дополнительно — «признать сделку недействительной».

Образец заявления

Уплатить госпошлину. По ст. 333.21 Ч 2 НК РФ для споров о недействительности сделок она составляет 6 000 рублей.

Предоставить доказательства. Это необходимо для оспоримых сделок, а также для демонстрации неправомерных действий и их результата.

Последствия признания сделки недействительной

Сделку аннулируют. Обе стороны обязуются вернуть друг другу все, что они получили по сделке, — этот процесс называется реституцией. Если речь идет об услугах, выполненных работах, пользовании имуществом или об уже проданных объектах, то возмещение суд оценивает в денежном эквиваленте.

В зависимости от обстоятельств дела суд может:

• Назначить одностороннюю реституцию. Одна сторона компенсирует другой деньги или другие материальные ценности.
• Запретить реституцию. В этом случае предмет спора не возвращают собственникам, а конфискуют в пользу государства.
• Потребовать возместить ущерб. Речь идет о случаях порчи или уничтожения имущества, причинении физического и морального вреда.

Антифрод Calltouch поможет вам определить, какие площадки приводят качественный трафик, а какие — накручивают звонки. Сервис распознает вызовы с виртуальных номеров, рекламу и спам и помечает фрод соответствующим тегом. Удобные отчеты подскажут, от услуг каких подрядчиков стоит отказаться, чтобы оптимизировать маркетинговый бюджет.

Коротко о главном

• Недействительные сделки противоречат законам или подзаконным актам. Их результат аннулируют и в некоторых случаях назначают компенсацию пострадавшей стороне.
• Ничтожная сделка — та, неправомерность которой не нужно доказывать. Подать в суд на нарушителя необходимо в течение 3 лет.
• Для оспоримых соглашений необходимы доказательства нарушения закона. Срок исковой давности для них — 1 год.
• Недействительные сделки бывают мнимыми, притворными, кабальными, заключенными под физическим и психологическим давлением, с недееспособным человеком или в отношении неподконтрольных вещей.